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永慶房屋今天(10日)指出,觀察永慶房仲網6月的「網路住宅委售物件」發現,全台降價物件數已破2成,不僅6都的降價物件量皆超過15%,雙北及高雄市降價物件甚至超過20%,永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,從降價物件佔比來看,顯示屋主對堅持價格的期待落空,加上買方向下比價的壓力,賣方已調整心態,價格逐漸向下修正。

永慶房屋指出,今年1月至5月6都交易量約6.5萬戶,較去年同期衰退21%,量縮帶動賣壓,觀察6月永慶房仲網上,不僅6都的降價物件量皆超過15%,雙北及高雄市降價物件甚至超過20%。

全台銷售價格下修的降價屋中,以雙北市降價屋的比例最高,台北市高達27%,新北市降價屋比例也有25%,等於雙北每4間待售房屋,就有1件銷售價格下調,反映雙北屋主降價的意願日益鬆動。

至於降價的類型,台北市以「公寓產品」降價物件佔比為30%,為下修佔比最多的產品類型;「30年以上的住宅產品」價格修正物件也達28%,顯示老舊房屋價格回歸基本價值,屋主願意修正的比例最高。永慶房產集團業管部協理林泰隆說:『(原音)第一個公寓類產品他的屋齡比較老舊,屋況及各方面條件、還有前陣子土讓液化的議題,所以讓購買公寓的這類族群可能會考量到說,我買了這個產品之後,我還要花一筆錢去整修等等,及一些安全的疑慮,他的待售量也多,那在競爭之下,降價的比例就會高一點。』

不過,林泰隆認為,房價落底就會擴量成交,但以5月永慶內部成交資料來看,「地板價」尚未出現,預測房價仍在盤整階段,買賣雙方價格持續拉鋸,民眾對於房價下修才進場的意願不變。







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